СТОИТ ЛИ ВКЛАДЫВАТЬСЯ В АПАРТАМЕНТЫ В АПАРТ-ОТЕЛЯХ В 2025 ГОДУ?
Содержание:
- Текущая ситуация на рынке апарт-отелей
- Прогноз цен на апарт-отели в 2025 году: аналитика
- Преимущества инвестиций в апартаменты в апарт-отелях в центре Москвы и Петербурга в 2025 году
- Почему выгодно инвестировать в апартаменты
- Стоит ли сейчас вкладывать деньги в апарт-отели
- О вложении денег в апарт-отели на этапе строительства
- Рекомендации для потенциальных инвесторов
- Отвечаем на часто задаваемые вопросы
Стоит ли в 2025 году вкладываться в номера апарт-отелей? Эта статья поможет разобраться в текущей ситуации на рынке, прогнозах относительно изменений цен, а также выяснить, выгодно ли инвестировать в данный актив в условиях возможного роста или снижения стоимости жилья. Мы рассмотрим влияние ипотечных ставок на рынок, дадим практические рекомендации для покупателей и ответим на ключевые вопросы: нужно ли сейчас вкладывать денежные средства в апарты, как избежать рисков, и какие объекты поднимутся в цене, а какие могут рухнуть. Если вы хотите сделать правильное вложение денег, эта статья станет вашим надежным путеводителем в мире инвестиций с пассивным доходом.
Текущая ситуация на рынке апарт-отелей
В 2025 году рынок недвижимости продолжает демонстрировать динамику изменений, и апарт-отели остаются одним из самых перспективных сегментов для инвестиций. В Санкт-Петербурге этот тренд особенно заметен: согласно последним данным, доля размещений в апарт-отелях увеличилась на 5%, тогда как спрос на традиционные гостиницы снизился до 39% (ГК «Индикаторы рынка недвижимости»). В Москве этот тренд особенно заметен: аналитика показывает, что спрос на арендуемые апартаменты в апарт-отелях сохраняется на высоком уровне благодаря их гибкости и универсальности использования (rbc, 03.12.24).
В 2025 году рынок недвижимости продолжает демонстрировать динамику изменений, и апарт-отели остаются одним из самых перспективных сегментов для инвестиций. В Санкт-Петербурге этот тренд особенно заметен: согласно последним данным, доля размещений в апарт-отелях увеличилась на 5%, тогда как спрос на традиционные гостиницы снизился до 39% (ГК «Индикаторы рынка недвижимости»). В Москве этот тренд особенно заметен: аналитика показывает, что спрос на арендуемые апартаменты в апарт-отелях сохраняется на высоком уровне благодаря их гибкости и универсальности использования (rbc, 03.12.24).
Кроме того, эксперты отмечают значительный рост числа новых объектов: только за первое полугодие 2024 года доля апарт-отелей в общей структуре рынка достигла 35%, что на 4 процентных пункта выше показателя июля 2023 года (Новострой-СПб). Ожидается, что в 2025 году рынок ждет рекордный ввод новых юнитов, причем количество сервисных апартаментов может увеличиться почти в 12,5 раза по сравнению с предыдущими периодами (78.ru, 04.02.25). В Петербурге также планируется открытие 11 новых апарт-отелей, что добавит около 2500 номеров к существующему фонду («Коммерсантъ», 21.01.25).
На общероссийском уровне ситуация аналогична: апарт-отели становятся все более популярными благодаря их доступности и комфорту. Средняя цена проживания в апартаментах на 50% ниже, чем в классических отелях, что делает их привлекательными для широкого круга путешественников. При этом доходность номерного фонда апарт-отелей в Санкт-Петербурге выросла на 20,5%, что подтверждает высокую эффективность данного формата размещения (БК Адамов).
Апарт-отели представляют собой уникальный формат жилья, сочетающий комфорт частного владения с возможностями гостиничного сервиса. В условиях растущего делового туризма и ограниченного предложения качественных объектов недвижимости в центральных районах столиц, апарт-отели становятся привлекательным вариантом как для инвесторов, так и для конечных покупателей.
Однако стоит отметить, что рынок недвижимости в 2025 году сталкивается с рядом вызовов. Объем инвестиций в российскую недвижимость прогнозируется на уровне 700–800 млрд рублей, что ниже рекордных показателей предыдущих лет. Это может повлиять на динамику цен и общую ситуацию на рынке (rbc, 03.12.24).
Апарт-отели представляют собой уникальный формат жилья, сочетающий комфорт частного владения с возможностями гостиничного сервиса. В условиях растущего делового туризма и ограниченного предложения качественных объектов недвижимости в центральных районах столиц, апарт-отели становятся привлекательным вариантом как для инвесторов, так и для конечных покупателей.
Однако стоит отметить, что рынок недвижимости в 2025 году сталкивается с рядом вызовов. Объем инвестиций в российскую недвижимость прогнозируется на уровне 700–800 млрд рублей, что ниже рекордных показателей предыдущих лет. Это может повлиять на динамику цен и общую ситуацию на рынке (rbc, 03.12.24).
Прогноз цен на апарт-отели в 2025 году: аналитика
Аналитики дают разные оценки относительно того, что будет с ценами на недвижимость в 2025 году. Некоторые эксперты полагают, что цены могут стабилизироваться или даже снизиться на фоне уменьшения спроса и прекращения программы льготной ипотеки (Ренессанс, 21.01.25). Однако другие источники указывают на вероятность повышения стоимости апартаментов в апарт-отелях, особенно в центральных районах Москвы. Рост цен по России в целом и в Московском регионе ожидается в районе 5-8% (ГК «Самолет» в статье Домклик, 24.01.25; «Известия», 18.01.25). Ключевая ставка за год выросла с 16 до 21 процента и стабилизировалась.
Прогноз также зависит от изменений в ипотечных ставках. Когда ставки поднимаются, это приводит к снижению доступности жилья для широкой аудитории, что, в свою очередь, окажет давление на рынок. Тем не менее, специалисты считают, что апартаменты в апарт-отелях останутся привлекательными для тех, кто готов вложить собственные денежные средства на долгосрочной основе и для получения пассивного дохода.
Аналитики дают разные оценки относительно того, что будет с ценами на недвижимость в 2025 году. Некоторые эксперты полагают, что цены могут стабилизироваться или даже снизиться на фоне уменьшения спроса и прекращения программы льготной ипотеки (Ренессанс, 21.01.25). Однако другие источники указывают на вероятность повышения стоимости апартаментов в апарт-отелях, особенно в центральных районах Москвы. Рост цен по России в целом и в Московском регионе ожидается в районе 5-8% (ГК «Самолет» в статье Домклик, 24.01.25; «Известия», 18.01.25). Ключевая ставка за год выросла с 16 до 21 процента и стабилизировалась.
Прогноз также зависит от изменений в ипотечных ставках. Когда ставки поднимаются, это приводит к снижению доступности жилья для широкой аудитории, что, в свою очередь, окажет давление на рынок. Тем не менее, специалисты считают, что апартаменты в апарт-отелях останутся привлекательными для тех, кто готов вложить собственные денежные средства на долгосрочной основе и для получения пассивного дохода.
Преимущества инвестиций в апартаменты в апарт-отелях в центре Москвы и Петербурга в 2025 году
Инвестиции в сдаваемые квартиры в апарт-отелях, расположенных в центре Москвы и Санкт-Петербурга, имеют ряд преимуществ. Во-первых, это высокая ликвидность объектов — такие арендуемые апартаменты всегда находят своего покупателя или арендатора. Во-вторых, наличие развитой инфраструктуры и близость к основным деловым центрам делают их особенно привлекательными для бизнес-туристов и молодых профессионалов.
Кроме того, апарт-отели часто предлагают своим владельцам возможность получать гарантированный доход через участие в программе управления. Например, наша компания INREIT предлагает гарантированную доходность до 200 тысяч рублей ежемесячно, что значительно выше среднерыночных показателей (140 тысяч рублей). Предоставляя гарантированную доходность, мы снимаем риски инвестора по сниженной доходности на период начальной стадии открытия отеля — раскрутки и наполнения гостями.
Одним из ключевых преимуществ наших апарт-отелей является их высочайшее качество сервиса и признание на профессиональном уровне. Так, наш Port Comfort на Лиговском удостоился особой награды — «Островок! Guests’ Choice», которая является знаком качества и присуждается только самым лучшим отелям и квартирам (Островок!, 05.02.25).
Эта награда особенно ценна, поскольку Port Comfort на Лиговском стал единственным петербургским объектом и единственным апарт-отелем в списке лауреатов. Это подтверждает уникальность нашего предложения и высочайший уровень обслуживания, который мы предоставляем нашим гостям. Благодаря такому признанию, инвестиции в наши апартаменты становятся еще более привлекательными, ведь они не только обеспечивают стабильный доход, но и гарантируют репутацию среди потенциальных арендаторов.
Таким образом, выбирая апартаменты INREIT для инвестиций, вы получаете не просто недвижимость, а часть успешного бизнеса с доказанной эффективностью и авторитетом на рынке гостеприимства.
Инвестиции в сдаваемые квартиры в апарт-отелях, расположенных в центре Москвы и Санкт-Петербурга, имеют ряд преимуществ. Во-первых, это высокая ликвидность объектов — такие арендуемые апартаменты всегда находят своего покупателя или арендатора. Во-вторых, наличие развитой инфраструктуры и близость к основным деловым центрам делают их особенно привлекательными для бизнес-туристов и молодых профессионалов.
Кроме того, апарт-отели часто предлагают своим владельцам возможность получать гарантированный доход через участие в программе управления. Например, наша компания INREIT предлагает гарантированную доходность до 200 тысяч рублей ежемесячно, что значительно выше среднерыночных показателей (140 тысяч рублей). Предоставляя гарантированную доходность, мы снимаем риски инвестора по сниженной доходности на период начальной стадии открытия отеля — раскрутки и наполнения гостями.
Одним из ключевых преимуществ наших апарт-отелей является их высочайшее качество сервиса и признание на профессиональном уровне. Так, наш Port Comfort на Лиговском удостоился особой награды — «Островок! Guests’ Choice», которая является знаком качества и присуждается только самым лучшим отелям и квартирам (Островок!, 05.02.25).
Эта награда особенно ценна, поскольку Port Comfort на Лиговском стал единственным петербургским объектом и единственным апарт-отелем в списке лауреатов. Это подтверждает уникальность нашего предложения и высочайший уровень обслуживания, который мы предоставляем нашим гостям. Благодаря такому признанию, инвестиции в наши апартаменты становятся еще более привлекательными, ведь они не только обеспечивают стабильный доход, но и гарантируют репутацию среди потенциальных арендаторов.
Таким образом, выбирая апартаменты INREIT для инвестиций, вы получаете не просто недвижимость, а часть успешного бизнеса с доказанной эффективностью и авторитетом на рынке гостеприимства.
Почему выгодно инвестировать в апартаменты
Выгодно инвестировать в номера, оборудованные под квартиру апарт-отелей по нескольким причинам. Прежде всего, это один из немногих способов защитить свои сбережения от инфляции. Аналитики отмечают, что высокий уровень инфляции может существенно уменьшить прибыльность других видов вложений, тогда как недвижимость остается надежным активом (Газпромбанк, 16.12.24).
По оценкам Центрального Банка, инфляция за 2024 год могла достичь отметки в 9,6–9,8% в годовом исчислении (Финансы.Mail, 06.01.25). На следующий год регулятор прогнозирует замедление темпов роста цен до диапазона 4,5–5%. Вместе с тем, Министерство экономического развития планирует пересмотреть свои прогнозы по инфляции для 2025 года к началу весны, так как становится очевидным, что фактический уровень инфляции окажется выше изначально запланированных 4,5%, приближаясь к верхней границе прогноза ЦБ (Интерфакс, 05.02.25).
Недвижимость ежегодно растет в цене, это долгосрочная надежная перспектива вложения денежных средств на десятилетия вперед. Доходность от посуточной аренды составляет от пяти процентов до девяти. Небольшие города дают годовую доходность и до 12%. Недвижимость под нашим управлением показывает стабильный ежегодный рост на 10-15%.
Основным преимуществом является возможность получения пассивного дохода. Многие девелоперы, включая нашу компанию INREIT, предлагают программы доверительного управления, где за определенный процент от дохода берут на себя все заботы по управлению вашими апартаментами. Это особенно важно для тех, кто хочет минимизировать свое участие в процессе управления активом, при этом регулярно получать доходность.
Также стоит отметить, что апартаменты в апарт-отелях не предназначены для длительного проживания, а ориентированы на туристов и командировочных людей. Это позволяет обеспечивать высокую загрузку номерного фонда круглый год, что гарантирует стабильный доход для владельцев.
Наши объекты расположены исключительно в историческом центре Москвы и Санкт-Петербурга, богатом культурными объектами, что обеспечивает стабильную наполняемость апартаментов на протяжении всего года. Благодаря близости к главным достопримечательностям, таким как Красная площадь, Московский Кремль и Парк Зарядье в Москве, или Государственный Эрмитаж, Дворцовая площадь, Исаакиевский собор (символ Санкт-Петербурга), Адмиралтейство и Нева, Медный всадник, Храм Спаса на Крови, Музей Фаберже, Русский музей и Невский проспект в Санкт-Петербурге, мы гарантируем высокий спрос среди туристов и деловых людей независимо от сезона. Это уникальное расположение делает наши апарт-отели особенно привлекательными для инвестиций, так как минимизирует риски простоев и обеспечивает стабильный пассивный доход.
Учитывая стратегическое размещение апарт-отелей INREIT исключительно в историческом центре столиц, владельцы или гости данных апартаментов получают уникальную возможность наслаждаться близостью к главным туристическим и культурным точкам города круглый год благодаря высокой заполняемости данного района.
Для получения более точной информации о конкретных достопримечательностях, примыкающих непосредственно к каждому из апарт-отелей INREIT, рекомендуется обратиться к нашим представителям или воспользоваться формой связи на сайте компании.
Выгодно инвестировать в номера, оборудованные под квартиру апарт-отелей по нескольким причинам. Прежде всего, это один из немногих способов защитить свои сбережения от инфляции. Аналитики отмечают, что высокий уровень инфляции может существенно уменьшить прибыльность других видов вложений, тогда как недвижимость остается надежным активом (Газпромбанк, 16.12.24).
По оценкам Центрального Банка, инфляция за 2024 год могла достичь отметки в 9,6–9,8% в годовом исчислении (Финансы.Mail, 06.01.25). На следующий год регулятор прогнозирует замедление темпов роста цен до диапазона 4,5–5%. Вместе с тем, Министерство экономического развития планирует пересмотреть свои прогнозы по инфляции для 2025 года к началу весны, так как становится очевидным, что фактический уровень инфляции окажется выше изначально запланированных 4,5%, приближаясь к верхней границе прогноза ЦБ (Интерфакс, 05.02.25).
Недвижимость ежегодно растет в цене, это долгосрочная надежная перспектива вложения денежных средств на десятилетия вперед. Доходность от посуточной аренды составляет от пяти процентов до девяти. Небольшие города дают годовую доходность и до 12%. Недвижимость под нашим управлением показывает стабильный ежегодный рост на 10-15%.
Основным преимуществом является возможность получения пассивного дохода. Многие девелоперы, включая нашу компанию INREIT, предлагают программы доверительного управления, где за определенный процент от дохода берут на себя все заботы по управлению вашими апартаментами. Это особенно важно для тех, кто хочет минимизировать свое участие в процессе управления активом, при этом регулярно получать доходность.
Также стоит отметить, что апартаменты в апарт-отелях не предназначены для длительного проживания, а ориентированы на туристов и командировочных людей. Это позволяет обеспечивать высокую загрузку номерного фонда круглый год, что гарантирует стабильный доход для владельцев.
Наши объекты расположены исключительно в историческом центре Москвы и Санкт-Петербурга, богатом культурными объектами, что обеспечивает стабильную наполняемость апартаментов на протяжении всего года. Благодаря близости к главным достопримечательностям, таким как Красная площадь, Московский Кремль и Парк Зарядье в Москве, или Государственный Эрмитаж, Дворцовая площадь, Исаакиевский собор (символ Санкт-Петербурга), Адмиралтейство и Нева, Медный всадник, Храм Спаса на Крови, Музей Фаберже, Русский музей и Невский проспект в Санкт-Петербурге, мы гарантируем высокий спрос среди туристов и деловых людей независимо от сезона. Это уникальное расположение делает наши апарт-отели особенно привлекательными для инвестиций, так как минимизирует риски простоев и обеспечивает стабильный пассивный доход.
Учитывая стратегическое размещение апарт-отелей INREIT исключительно в историческом центре столиц, владельцы или гости данных апартаментов получают уникальную возможность наслаждаться близостью к главным туристическим и культурным точкам города круглый год благодаря высокой заполняемости данного района.
Для получения более точной информации о конкретных достопримечательностях, примыкающих непосредственно к каждому из апарт-отелей INREIT, рекомендуется обратиться к нашим представителям или воспользоваться формой связи на сайте компании.
Стоит ли сейчас вкладывать деньги в апарт-отели
Этот вопрос требует тщательного анализа текущей ситуации на рынке. По мнению экспертов, несмотря на возможное снижение цен в некоторых сегментах недвижимости, апартаменты в апарт-отелях остаются одной из самых выгодных категорий для долгосрочных инвестиций. Особенно это актуально для московского и питерского рынка, где стоимость недвижимости исторически демонстрирует устойчивый рост.
Однако важно помнить, что рынок недвижимости 2025 года характеризуется повышенной волатильностью. Поэтому перед принятием решения нужно тщательно проанализировать условия сделки, местоположение объекта и репутацию застройщика. Компания INREIT предлагает объекты только в историческом центре, где заполняемость номеров остается высокой круглый год.
Этот вопрос требует тщательного анализа текущей ситуации на рынке. По мнению экспертов, несмотря на возможное снижение цен в некоторых сегментах недвижимости, апартаменты в апарт-отелях остаются одной из самых выгодных категорий для долгосрочных инвестиций. Особенно это актуально для московского и питерского рынка, где стоимость недвижимости исторически демонстрирует устойчивый рост.
Однако важно помнить, что рынок недвижимости 2025 года характеризуется повышенной волатильностью. Поэтому перед принятием решения нужно тщательно проанализировать условия сделки, местоположение объекта и репутацию застройщика. Компания INREIT предлагает объекты только в историческом центре, где заполняемость номеров остается высокой круглый год.
О вложении денег в апарт-отели на этапе строительства
Один из наиболее популярных способов вложения денег в апарт-отели — это покупка на этапе строительства. Такой подход позволяет получить значительную экономию, так как цена апартаментов обычно увеличивается по мере завершения строительства. К тому же, многие девелоперы предлагают выгодные условия для первых инвесторов, включая рассрочку платежей и дополнительные бонусы. Предлагаем ознакомиться с готовыми и строящимися объектами в Санкт-Петербурге и Москве: это апарт-отели звездностью 3* и 4* класса, ежегодной загрузкой от 80 до 98%.
Тем не менее, этот вариант сопряжен с определенными рисками. Необходимо внимательно изучить всю документацию, проверить финансовое положение застройщика и убедиться в наличии всех необходимых разрешений. Только в этом случае можно быть уверенным, что проект будет завершен в срок. Этими вопросами занимается наш отдел продаж, который поможет разобраться во всех деталях сделки, выгодах от приобретения.
Один из наиболее популярных способов вложения денег в апарт-отели — это покупка на этапе строительства. Такой подход позволяет получить значительную экономию, так как цена апартаментов обычно увеличивается по мере завершения строительства. К тому же, многие девелоперы предлагают выгодные условия для первых инвесторов, включая рассрочку платежей и дополнительные бонусы. Предлагаем ознакомиться с готовыми и строящимися объектами в Санкт-Петербурге и Москве: это апарт-отели звездностью 3* и 4* класса, ежегодной загрузкой от 80 до 98%.
Тем не менее, этот вариант сопряжен с определенными рисками. Необходимо внимательно изучить всю документацию, проверить финансовое положение застройщика и убедиться в наличии всех необходимых разрешений. Только в этом случае можно быть уверенным, что проект будет завершен в срок. Этими вопросами занимается наш отдел продаж, который поможет разобраться во всех деталях сделки, выгодах от приобретения.
Рекомендации для потенциальных инвесторов
Для тех, кто рассматривает возможность вложиться в апартаменты апарт-отелей, мы подготовили несколько рекомендаций:
Для тех, кто рассматривает возможность вложиться в апартаменты апарт-отелей, мы подготовили несколько рекомендаций:
- Выбирайте локацию: приоритет отдайте объектам в центральных районах Москвы, Санкт-Петербурга или в местах с хорошо развитой инфраструктурой.
- Изучите застройщика: проверьте репутацию компании, количество реализованных проектов и отзывы клиентов. С нашими проектами вы можете ознакомиться на соответствующей странице: объекты на этапе строительства и уже готовые объекты.
- Учитывайте конъюнктуру рынка: следите за изменениями в ипотечных ставках и программами государственной поддержки.
- Рассмотрите варианты управления: убедитесь, что застройщик предлагает надежные программы доверительного управления.
Часто задаваемые вопросы
Покупатель: Здравствуйте! Я рассматриваю возможность купить апартаменты в апарт-отеле в центре Москвы. Какие гарантии я могу получить, что цены не рухнут после покупки?
INREIT: Добрый день! Мы понимаем ваши опасения, но можем заверить, что апартаменты в центре Москвы — это один из самых стабильных активов. Исторически сложилось так, что цены на недвижимость в данном районе только растут. Кроме того, мы предлагаем программу доверительного управления, которая поможет вам получать стабильный доход независимо от рыночной ситуации. А также проводим акции с гарантированной доходностью. Обо всем можно узнать у наших менеджеров.
Покупатель: А что насчет покупки на этапе строительства? Это действительно выгодно?
INREIT: Да, покупка на этапе строительства позволяет сэкономить до 30% от конечной стоимости объекта. Однако мы рекомендуем выбирать только те проекты, которые имеют необходимые разрешения и подтверждены успешной историей застройщика. Наши проекты соответствуют всем этим требованиям, поэтому вы можете быть уверены в надежности вашего вложения.
Если вы ищете надежный способ сохранить и приумножить свои сбережения, то апартаменты в апарт-отелях — это отличный выбор в 2025 году. Они обеспечивают стабильный пассивный доход и защищают ваши инвестиции от инфляции. Для получения более подробной информации и консультации по конкретным объектам обращайтесь к нам на сайте INREIT. Мы поможем вам сделать правильный выбор!
Эта статья должна помочь вам принять обоснованное решение о том, стоит ли вкладываться в апарт-отели в 2025 году. Мы постарались изложить выгоды от вложения в апарты, а решать, конечно, вам. Успешных вложений!
Покупатель: Здравствуйте! Я рассматриваю возможность купить апартаменты в апарт-отеле в центре Москвы. Какие гарантии я могу получить, что цены не рухнут после покупки?
INREIT: Добрый день! Мы понимаем ваши опасения, но можем заверить, что апартаменты в центре Москвы — это один из самых стабильных активов. Исторически сложилось так, что цены на недвижимость в данном районе только растут. Кроме того, мы предлагаем программу доверительного управления, которая поможет вам получать стабильный доход независимо от рыночной ситуации. А также проводим акции с гарантированной доходностью. Обо всем можно узнать у наших менеджеров.
Покупатель: А что насчет покупки на этапе строительства? Это действительно выгодно?
INREIT: Да, покупка на этапе строительства позволяет сэкономить до 30% от конечной стоимости объекта. Однако мы рекомендуем выбирать только те проекты, которые имеют необходимые разрешения и подтверждены успешной историей застройщика. Наши проекты соответствуют всем этим требованиям, поэтому вы можете быть уверены в надежности вашего вложения.
Если вы ищете надежный способ сохранить и приумножить свои сбережения, то апартаменты в апарт-отелях — это отличный выбор в 2025 году. Они обеспечивают стабильный пассивный доход и защищают ваши инвестиции от инфляции. Для получения более подробной информации и консультации по конкретным объектам обращайтесь к нам на сайте INREIT. Мы поможем вам сделать правильный выбор!
Эта статья должна помочь вам принять обоснованное решение о том, стоит ли вкладываться в апарт-отели в 2025 году. Мы постарались изложить выгоды от вложения в апарты, а решать, конечно, вам. Успешных вложений!