ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ АПАРТАМЕНТОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Рентабельность инвестиций в апарт-отели как сегмент гостиничной недвижимости определяется выбором города и района. Доходность и темпы капитализации такого актива во многом зависят от уровня туристического потока. Чем востребованней направление для путешественников, тем выше заполняемость его отелей в ориентированных на туристов локациях, тем выше там можно поднимать арендные ставки и тем интенсивнее в таких местах рост цен на квадратные метры. Статус туристического центра страны традиционно делят между собою Москва и Санкт-Петербург. Этим мегаполисам инвестору и нужно отдать предпочтение.
Рынок апарт-отелей в России главным образом развит в городе на Неве – колыбели этого формата. По данным NF Group, за 10 лет существования таких гостиничных объектов в Северной столице к 2024 году их доля в общем объеме средств размещения достигла 35% и ежегодно растет. В 2023-м из десятка введенных в эксплуатацию гостиниц семь оказались апарт-отелями. К открытию в текущем году заявлены один классический отель и 18 с приставкой «апарт». Экспансия комплексов сервисных апартаментов на рынке набирает обороты за счет спроса среди российских туристов и инвестиционной привлекательности.
По-настоящему выгодные апартаменты в Санкт-Петербурге расположены только в локациях исторического центра. Такие объекты недвижимости сегодня приносят их собственникам в среднем 12% годовых за счет сдачи в аренду туристам. Так, среднегодовая доходность апарт-отелей сети Port Comfort ежегодно росла после пандемии с увеличением туристического потока. По данным городской администрации, число приезжих в 2021-м достигло 6,1 млн, в 2022-м – 8,1 млн, а в 2023-м – 9,4 млн человек. За эти периоды доходность юнитов производства Inreit достигала соответственно: 9,4%, 10,6% и 12% годовых.
Рынок апарт-отелей в России главным образом развит в городе на Неве – колыбели этого формата. По данным NF Group, за 10 лет существования таких гостиничных объектов в Северной столице к 2024 году их доля в общем объеме средств размещения достигла 35% и ежегодно растет. В 2023-м из десятка введенных в эксплуатацию гостиниц семь оказались апарт-отелями. К открытию в текущем году заявлены один классический отель и 18 с приставкой «апарт». Экспансия комплексов сервисных апартаментов на рынке набирает обороты за счет спроса среди российских туристов и инвестиционной привлекательности.
По-настоящему выгодные апартаменты в Санкт-Петербурге расположены только в локациях исторического центра. Такие объекты недвижимости сегодня приносят их собственникам в среднем 12% годовых за счет сдачи в аренду туристам. Так, среднегодовая доходность апарт-отелей сети Port Comfort ежегодно росла после пандемии с увеличением туристического потока. По данным городской администрации, число приезжих в 2021-м достигло 6,1 млн, в 2022-м – 8,1 млн, а в 2023-м – 9,4 млн человек. За эти периоды доходность юнитов производства Inreit достигала соответственно: 9,4%, 10,6% и 12% годовых.
В 2024-м власти Петербурга ожидают восстановления потока гостей как минимум до уровня рекордного 2019-го года. Тогда Северную столицу посетили 10,4 млн человек. На основе позитивных прогнозов городского комитета по туризму наша компания планирует достичь новой планки средней доходности по сети – 14% годовых. Исходя из подтвержденных и заявленных показателей апартаменты Inreit по праву можно охарактеризовать как наиболее доходную недвижимость для краткосрочной аренды в Санкт-Петербурге.
Не нужно забывать и о втором источнике увеличения дохода собственников – капитализации актива. Издание «Деловой Петербург» указывает, что только в условиях рынка апартаменты в этом году нарастят стоимость по меньшей мере на 4%. Тогда как готовые юниты в первоклассных локациях дорожают минимум на 10%, а в процессе создания апарт-отеля – на 30-50%. Кейсы перепродаж апартаментов с такой наценкой не раз демонстрировали инвесторы компании Inreit. Отсюда на вопрос «где найти выгодные апартаменты в Петербурге» мы с полной уверенностью отвечаем: на страницах этого сайта.