КАК ВЫБРАТЬ АПАРТАМЕНТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Несмотря на общий рост цен на рынке недвижимости и повышение ипотечных ставок, покупка апартаментов для аренды остается одним из популярных способов сохранения и приумножения капитала.
Среди известных на рынке вариантов помещений такого рода всё больший интерес ныне вызывают отельные апартаменты как инвестиция. Не в последнюю очередь восстановлению спроса на этот формат способствует растущий с 2021 года внутренний турпоток. Сегмент апартаментов приспособился под новые реалии рынка со времени пандемии и неоднократно показал, что полностью отвечает запросам современного российского туриста. Юниты в апарт-отелях удачно сочетают в себе домашний уют с удобством гостиничного сервиса. Наличие кухонной зоны в номерах позволяет путешественникам экономить время и деньги за счет самостоятельного приготовления пищи. Благодаря своей универсальности и гибкости этот формат адаптирован для максимально широкого круга постояльцев и подходит как для посуточной, так и для долгосрочной аренды.
В чем плюсы покупки апартаментов для арендного бизнеса в апарт-отелях? В отличие от несервисных апарт-комплексов инвест-отели изначально ориентированы на сдачу помещений в аренду и извлечение дохода. Отсюда: открываются в более привлекательных, рассчитанных на туристов локациях; управляются профессиональными УК и гостиничными операторами; практикуют преимущественно посуточную сдачу помещений в аренду за время туристического сезона.
Среди известных на рынке вариантов помещений такого рода всё больший интерес ныне вызывают отельные апартаменты как инвестиция. Не в последнюю очередь восстановлению спроса на этот формат способствует растущий с 2021 года внутренний турпоток. Сегмент апартаментов приспособился под новые реалии рынка со времени пандемии и неоднократно показал, что полностью отвечает запросам современного российского туриста. Юниты в апарт-отелях удачно сочетают в себе домашний уют с удобством гостиничного сервиса. Наличие кухонной зоны в номерах позволяет путешественникам экономить время и деньги за счет самостоятельного приготовления пищи. Благодаря своей универсальности и гибкости этот формат адаптирован для максимально широкого круга постояльцев и подходит как для посуточной, так и для долгосрочной аренды.
В чем плюсы покупки апартаментов для арендного бизнеса в апарт-отелях? В отличие от несервисных апарт-комплексов инвест-отели изначально ориентированы на сдачу помещений в аренду и извлечение дохода. Отсюда: открываются в более привлекательных, рассчитанных на туристов локациях; управляются профессиональными УК и гостиничными операторами; практикуют преимущественно посуточную сдачу помещений в аренду за время туристического сезона.
При соблюдении этих трех пунктов инвестирование в сервисные апартаменты впоследствии приносит собственнику стабильный, по-настоящему пассивный и максимально возможный в условиях этого рынка доход на уровне 12% годовых. Кроме того за счет отличной локации такая недвижимость быстрее дорожает, имеет высокий спрос и легко продается.
Рынок апарт-отелей в России ныне представлен множеством вариантов для инвестора. Проблема в том, что далеко не каждый апарт-отель отвечает приведенным выше критериям. Из-за отсутствия свободных пятен под застройку в историческом центре Москвы или Петербурга – главных точек притяжения российских туристов – большинство таких объектов открывается в спальных районах. Студии в них чаще всего сдаются в долгосрочную аренду. Как следствие, их доходность, капитализация и ликвидность заметно ниже.
На помощь инвестору в вопросе «Как заработать на апартаментах в России?» приходит редевелопмент – проверенный и эффективный метод адаптации уже существующих зданий под лучшие апарт-отели для инвестиций . Этот путь открывает инвесторам возможность для вложения в доходную недвижимость в туристическом центре города, ускоряет ввод объекта в эксплуатацию вдвое-втрое по сравнению со строительством здания с котлована и сокращает издержки застройщика, избавляя его от необходимости закладывать соответствующие расходы в стоимость юнитов. Поэтому такие апартаменты при всех очевидных плюсах сопоставимы по цене с менее привлекательными для инвестора апартаментами на окраине.
Пионеров и ведущим игроком на рынке редевелопмента зданий под апарт-отели с 2016 года остается компания Inreit.
Рынок апарт-отелей в России ныне представлен множеством вариантов для инвестора. Проблема в том, что далеко не каждый апарт-отель отвечает приведенным выше критериям. Из-за отсутствия свободных пятен под застройку в историческом центре Москвы или Петербурга – главных точек притяжения российских туристов – большинство таких объектов открывается в спальных районах. Студии в них чаще всего сдаются в долгосрочную аренду. Как следствие, их доходность, капитализация и ликвидность заметно ниже.
На помощь инвестору в вопросе «Как заработать на апартаментах в России?» приходит редевелопмент – проверенный и эффективный метод адаптации уже существующих зданий под лучшие апарт-отели для инвестиций . Этот путь открывает инвесторам возможность для вложения в доходную недвижимость в туристическом центре города, ускоряет ввод объекта в эксплуатацию вдвое-втрое по сравнению со строительством здания с котлована и сокращает издержки застройщика, избавляя его от необходимости закладывать соответствующие расходы в стоимость юнитов. Поэтому такие апартаменты при всех очевидных плюсах сопоставимы по цене с менее привлекательными для инвестора апартаментами на окраине.
Пионеров и ведущим игроком на рынке редевелопмента зданий под апарт-отели с 2016 года остается компания Inreit.