+7 (921) 951-82-06
НАЧИНАЮЩИМ
ИНВЕСТОРАМ
Как выгодно и надёжно вложить свободные
5-7 миллионов, чтобы сохранить их и иметь хороший пассивный доход?
Студия под аренду — великолепное решение. Звучит как рекламный слоган, но это чистая правда.
Что мы предлагаем
Мы строим для Вас студии в самом центре Москвы и Санкт-Петербурга. Эти студии расположены в лучших туристических местах и предназначены для дальнейшей сдачи в аренду. Гости Москвы и Петербурга с удовольствием снимают такое жилье, обеспечивая заполняемость от 70% даже в несезон.
Почему она такая высокая? Отличное расположение, прекрасный ремонт, работающая реклама и качественное обслуживание благодаря собственным Управляющим Компаниям Port Comfort и «Гости Любят». Посмотрите отзывы и всё поймёте сами.
Всё заботы мы берём на себя. Вам нужно только забронировать подходящую студию, заключить сделку и получать sms с уведомлением о поступлении средств от сдачи вашей недвижимости.
Вы, конечно же, можете сдавать студию самостоятельно и сделать из этого небольшой бизнес, зарабатывая больше. Но это станет вашей основной работой. Если Вы готовы, то мы предложим Вам подходящие варианты.
Доходность
Хорошая ставка в надёжном банке в среднем сегодня составляет 6-7% годовых.
Мы постоянно изучаем предложения конкурентов и готовы с уверенностью сказать, что предлагаем лучшие условия, обеспечивая самую высокую доходность для рынка апартаментов Москвы и Санкт-Петербурга. Доходы наших инвесторов в 2021 году составили 9,1% годовых от аренды, а стоимость недвижимости в локациях, которые мы выбираем за последние четыре года выросла на 22-26% в год.
Доверяя нашей управляющей компании, вы получите высокий доход от ваших инвестиций и удовольствие от работы с командой профессионалов.
Программа доходности
70%
от выручки каждый месяц после выплат коммунальных услуг, интернета и площадок бронирования
- Выплаты каждый месяц. Высокие в сезон и умеренные в несезон.
- Ежемесячная отчётность.
- Доход с аренды — 8-10% годовых от вложенных инвестиций.
- Например, доходность от сдачи студии 18 кв.м. — около 38 000 руб. в месяц.
- При этом стоимость объектов в локациях, которые мы подбираем за последние четыре года выросла на 22-26% в год.
Через несколько лет студию или отель можно продать дороже.
Как я смогу контролировать свои доходы?
С момента сдачи студии в Управляющую компанию Вам будет предоставлен доступ к личному кабинету в системе управления недвижимостью Rooms&Beds. В любое время из любой точки вы сможете получить все данные о сдаче Вашей студии и доходах. Также вы увидите данные за прошлые периоды и план заполнения на будущее.
Это отчёт о доходах инвестора, который Ваш личный менеджер будет высылать Вам ежемесячно.
Как работают Управляющие компании?
Вряд ли можно представить что-то удобнее. Вы владеете студией, а мы ведем всю хозяйственную деятельность и выплачиваем Вам деньги.
«Гости любят» и Port Comfort— это наши собственные управляющие компании и сети апарт-отелей. Опытные, серьёзные организации с целым штатом квалифицированных профессионалов и отлаженными процессами.
Подробно про них можно почитать на их собственных сайтах. Здесь скажем главное:
УК берёт на себя все операционное управление — расчетами с коммунальными службами, клинингом, прачечными и прочее.
УК занимается полным циклом маркетинга и привлечением гостей через собственный сайт, популярные сервисы вроде Booking.com и большое количество каналов продаж.
И самое важное – это заботится о Вашем спокойствии и безопасности, решая юридические и др. спорные вопросы, вовремя выплачивая Ваши деньги.
Насколько это надёжно?
Недвижимость считается эталоном надежности на рынке инвестиций и сбережения капитала.
На протяжении вот уже 6 лет мы оттачиваем нашу технологию трансформации недооцененных объектов недвижимости в инструменты повышенной доходности.
Это просто
Мы находим невостребованные, порой заброшенные помещения в плохом состоянии в самом сердце Москвы и Петербурга.
И с самого первого дня Вы становитесь собственником недвижимости, сохраняя свои деньги в безопасности. Далее происходит реновация и из руин рождается привлекательный, ликвидный и очень прибыльный актив – Ваша студия в центре города.
Реновация проводится под надзором настоящих профессионалов строительного дела по отлаженной технологии, которая совершенствуется с каждым новым объектом.
В процессе строительства мы используем качественные материалы от крупнейших поставщиков и производителей – Петрович, Леруа Мерлен, ЛСР бетон и других.
И поверьте, мы знаем о чем говорим, так как уже запустили в эксплуатацию более 340 студий.
А как насчёт юридической чистоты?
Все сделки полностью прозрачны.
Во-первых, мы предлагаем только юридически проверенные и достойные внимания объекты.
Далее следует нотариальная сделка, где нотариус, юристы и Федеральная служба государственной регистрации следят за правильностью оформления Вашей собственности.
Надежность такого типа сделок повышается в связи с тем, что Вы приобретаете не «котлован» и не проект строящегося дома, а готовый объект недвижимости.
По договору купли-продажи вы получаете студию в собственность, а по другому договору передаёте её нам в управление
Наша компания всегда предоставляет то, что обещано, и чтобы вы убедились, мы готовы показать любые оригиналы отчётности о сдаче и выплатах по запущенным объектам. Естественно, с согласия собственников.
Хорошо, модель работает, всё легально. Но почему я должен вам поверить?
К инноваторам обычно относятся с некоторой осторожностью, и вы правы. Мы придумали новый подход и это новый продукт на рынке недвижимости.
Мы создали новую нишу и меняем рынок. Чтобы поверить в инновацию, нужны доказательства и время.
Именно поэтому мы все прошли на своем опыте, создавая первые объекты для себя более 6-ти лет назад.
На сегодняшний день мы уже сдали 7 крупных и 55 небольших обектов и каждый год вводим новые. В управление передано более 340 студий.
Но лучше увидеть все своими глазами. Позвоните и мы проведем вас как по готовым объектам, так и по строящимся.
Мы – надежная компания с проверенной временем технологией и очень востребованным продуктом.
Обычно риски сокрыты там, где вы не контролируете
ход событий. При работе с нашей компанией все сделки и процессы будут под 100% контролем, ведь мы проводим все работы собственными силами под ключ.
1
Собственный департамент по подбору и юридической проверке недвижимости.
2
Проектировщики и юристы, которые занимаются перепланировками и согласованиями объектов.
3
Строительный департамент с полным набором компетенций: демонтажные работы, каменщики и бетонные работы, сантехники, электрики, оконщики и потолочники.
4
Отдел контроля качества услуг и объектов.
5
Свои управляющие компании Port Comfort и «Гости любят», которая занимается полным циклом управления.
Если есть сомнения, давайте встречаться. Ответим на все вопросы, покажем отчёты, статистику и сами студии.
Если вы захотите продать студию
Если вдруг вы захотите продать студию, это можно сделать двумя способами:
1
Самостоятельно
Вы занимаетесь продажей самостоятельно и сами ищете покупателя. Такая продажа занимает примерно 3 месяца, так как объекты предназначены для сдачи в аренду, а следовательно не подходят для постоянного проживания и это важно учитывать при продаже.
2
С нашей помощью
Вы назначаете цену, мы ищем покупателя и продаем за комиссию 4%. На это уходит 1-3 месяца, так как мы выставляем объект наравне с другими нашими объектами в продаже, на которые привлекаем инвесторов.
Покупка, оформление сделки
Покупка выглядит так:
Студия
Вы выбираете подходящую студию и вносите возвратный залог.
Договор
Согласовываем условия и сроки проведения нотариальной сделки купли-продажи.
Реновация
После регистрации права собственности Вы вносите денежные средства для проведения реновации и благоустройства.
Процесс пошёл.
Когда студия начнёт
работать, а вы получите первый доход
Стандартно срок реновации составляет 100 дней.
Соответственно, первые доходы Вы сможете получить уже через месяц после торжественного открытия и разрезания красной ленточки в Вашем новом объекте.
Как мы делаем студии и как вы в этом участвуете
Мы не будем Вас утруждать и заставлять разбираться в технологии реновации старого фонда – это наша основная компетенция. Хотя, если Вам это интересно, то Ваш менеджер с удовольствием подробно расскажет о каждом этапе проектирования и стройки.
Здесь буквально тезисно:
- После приобретения идет процесс проектирования и составления плана работ.
- Далее – демонтажные работы и снос внутренних перегородок и вскрытие старого пола.
- После очистки лофта и вывоза гор строительного мусора отливается новая армированная бетонная стяжка пола.
- Проводятся коммуникации, возводятся новые кирпичные стены, ставятся коллекторы, бойлеры и счётчики.
- В конце отделка и меблировка по стандартному проекту.
Вы увлекаетесь строительством и хотите знать все подробности ? Прекрасно. Звоните и наш Технический директор с удовольствием расскажет всё секреты и нюансы технологии проведения работ.
Важная мысль №1: если вы покупаете 1-2 студии, мы делаем типовой ремонт по готовому дизайн-проекту, в который по объективным причинам нельзя вносить изменения. Но если Вы намерены приобрести объект целиком, то добро пожаловать в раздел «Крупным инвесторам» и мы обсудим ваши пожелания по дизайну и обустройству Вашего собственного отеля..
Важная мысль №2: мы изначально готовы предложить Вам на выбор жилой фонд или коммерческие помещения. Жилой фонд в коммерцию мы не переводим – это не имеет никакого смысла. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Жилой фонд позволяет Вам, например, прописаться в своей студии, даже когда она сдаётся. В то же время ведение отельной деятельности с 1 октября 2019г. запрещено. В коммерческой недвижимости таких ограничений нет, но есть особенности с повышенной ставкой налога на имущество, а также стоимости коммунальных платежей.
Каждую неделю Ваш заботливый менеджер будет высылать Вам отчет о проделанной работе по строительству с подробными фотографиями. И, конечно, можно приехать в удобное для Вас время и посмотреть всё самостоятельно.
Качество студий
Объекты выбираются с филигранной точностью. По нашей технологии он должен пройти 25 пунктов проверочного списка: местоположение, высота потолков, что находится под квартирой, состояние коммуникаций и прочее, — чтобы пройти жесткий отбор и стать эффективным доходным объектом.
Поскольку каждая студия имеет индивидуальный санузел, то обязательным условием идет проверка давления воды и наличия необходимой мощности электричества. Обязательно смотрим, был ли в доме капительный ремонт и не является ли здание аварийным.
Если вдруг мы понимаем, что объект не подходит и не способен приносить владельцам деньги многие и многие годы, мы его просто не берём.
Объект мы делим на несколько студий. Основной критерий — это число окон и комфортный метраж, чтобы люди даже одну ночь не чувствовали себя корюшкой в банке.
Будем откровенными: а) цена сдачи не кардинально зависит от площади студии; и б) объект тем эффективнее, чем он меньше.
Но есть разумные пределы — клетушки по 8м2 мы не делаем!
Обычная площадь студии — от 12 до 20 м².
Как мы с вами работаем после запуска объекта
Главное правило — если у вас возникает вопрос, смело звоните Вашему личному менеджеру.
Раз в месяц вы получаете sms о поступлении денежных средств от Управляющей компании и подробный отчёт о Ваших доходах.
Хотите видеть всю работу Управляющей компании в режиме реального и иметь доступ к полной аналитике — заходите в Ваш личный кабинет. Менеджер предоставит Ваш логин и пароль для доступа сразу после подписания договора.
Остались вопросы?
Ничего не додумывайте. Обязательно позвоните нам и спросите. Хотите посмотреть студии или обсудить условия покупки, пожалуйста, звоните 8 (921) 951-82-06 или напишите сообщение в форме ниже.