+7 (921) 951-82-06
КРУПНЫМ
ИНВЕСТОРАМ
Ищете новый способ надежно инвестировать во что-то свежее? Уверены, вам понравится наше предложение.
Что мы предлагаем?
Апарт-отели в самых интересных туристических местах Москвы и Петербурга со сроком окупаемости до 7 лет.
Стратегическое инвестирование в долгосрочное будущее или старая добрая спекуляция?
Мы найдем именно тот вариант сотрудничества и покажем успешные кейсы при личной встрече.
Как работают апарт-отели наших самых крупных клиентов?
Посмотрите отзывы о нас на сайте Управляющей компании и всё поймёте.
Москва входит в 20 самых посещаемых городов Европы и является главным туристическим центром России.
Санкт-Петербург уже несколько лет считается одним из лучших туристических направлений мира, заслуженно дважды победил в номинации «Лучшее туристическое направление Европы».
Эти и многие другие факты, безусловно, создают возможности для долгосрочного инвестирования в доходную недвижимость и апартаменты в центре Москвы и Санкт-Петербурга.
Вы привыкли держать руку на пульсе и ускорять оборот Вашего капитала? Прекрасно! У нас есть возможность предложить Вам совместное строительство и продажу готовых апартаментов на условиях от 8% годовых на вложенный капитал. Все время работы с нами объект будет находится в Вашей собственности, обеспечивая надежность и сохранность Ваших вложений.
Мы учли все требования безопасности и юридической прозрачности каждого этапа работ, обеспечивая инвестору комфорт и высокие проценты доходности.
Какое бы направление сотрудничества Вы не выбрали, Вы будете приятно удивлены компетентностью наших специалистов и комфортом нашего сотрудничества. Всё, включая операционное управление, мы берём на себя. Вы только получаете отчёты о прибыли и деньги.
Это надежная инвестиция в ликвидный и очень востребованный актив на рынке недвижимости. Не нужно ничего контролировать и решать проблемы. Для этого есть мы.
Доходность
Хорошая ставка в надёжном банке сегодня в среднем составляет 6-7% годовых.
Мы постоянно изучаем предложения конкурентов и готовы с уверенностью сказать, что предлагаем лучшие условия, обеспечивая самую высокую доходность для рынка апартаментов Москвы и Санкт-Петербурга. Доходы наших инвесторов в 2021 году составили 9,1% годовых от аренды, а стоимость недвижимости в локациях, которые мы выбираем за последние четыре года выросла на 22-26% в год.
Программа доходности
70%
от выручки каждый месяц после выплат коммунальных услуг, интернета и площадок бронирования
- Выплаты каждый месяц. Высокие в сезон и умеренные в несезон.
- Ежемесячная отчётность.
- Прогнозируемый доход с аренды — 8-10% годовых от вложенных инвестиций.
- Например, доходность от сдачи апарт-отеля 90 кв.м. — около 200 000 руб. в месяц.
Какие гарантии?
Первая и основная гарантия наших клиентов – это полноправное владение собственным высоколиквидным активом. В любой ситуации при любых обстоятельствах – он Ваш и Вы вправе распоряжаться своим апарт-отелем по своему усмотрению.
А дальше договор с Управляющей компанией, наша аналитика и статистика, отзывы наших клиентов.
Чтобы Вы убедились, что мы всегда предоставляем обещанное, мы готовы дать отчетность о выплатах и все контакты наших клиентов. Естественно, с согласия хозяев.
Когда будет первый доход?
Тут всё просто и очевидно: в первый же месяц после запуска объекта.
Срок запуска отеля после предоплаты — 100 дней.
Как я смогу контролировать свои доходы?
С момента сдачи объекта в Управляющую компанию Вам будет предоставлен доступ к личному кабинету в системе управления недвижимостью Rooms&Beds.
В любое время из любой точки вы сможете получить все данные о сдаче и доходах. Также вы увидите данные за прошлые периоды и план заполнения апартаментов на будущее.
Так выглядит отчёт о прибыли, которые высылается вам ежемесячно, если мы работаем по рыночному плану.
Как я получаю свои доходы
Вы получаете доход от Управляющей компании каждое 20-е число месяца, следующего за отчетным. На Ваш расчетный счет, банковскую карту или наличными у нас в офисе.
Как работают Управляющие компании?
Вряд ли можно представить что-то удобнее. Вы владеете студией, а мы ведем всю хозяйственную деятельность и выплачиваем Вам деньги.
«Гости любят» и Port Comfort — это наши собственные управляющие компании и сети апарт-отелей. Опытные, серьёзные организации с целым штатом квалифицированных профессионалов и отлаженными процессами.
Подробно про них можно почитать на их собственных сайтах. Здесь скажем главное:
УК берёт на себя все операционное управление — расчетами с коммунальными службами, клинингом, прачечными и прочее.
УК занимается полным циклом маркетинга и привлечением гостей через собственный сайт, популярные сервисы вроде Booking.com и большое количество каналов продаж.
И самое важное – это заботится о Вашем спокойствии и безопасности, решая юридические и др. спорные вопросы, вовремя выплачивая Ваши деньги.
Насколько это надёжно?
Недвижимость считается эталоном надежности на рынке инвестиций и сбережения капитала.
На протяжении вот уже 6 лет мы оттачиваем нашу технологию трансформации недооцененных объектов недвижимости в инструменты повышенной доходности.
Это просто
Мы находим невостребованные, порой заброшенные помещения в плохом состоянии в самом сердце Москвы и Петербурга.
И с самого первого дня Вы становитесь собственником недвижимости, сохраняя свои деньги в безопасности. Далее происходит реновация и из руин рождается привлекательный, ликвидный и очень прибыльный актив – Ваша студия в центре города.
Реновация проводится под надзором настоящих профессионалов строительного дела по отлаженной технологии, которая совершенствуется с каждым новым объектом.
В процессе строительства мы используем качественные материалы от крупнейших поставщиков и производителей – Петрович, Леруа Мерлен, ЛСР бетон и других.
И поверьте, мы знаем о чем говорим, так как уже запустили в эксплуатацию более 340 студий.
А как насчёт юридической чистоты?
Все сделки полностью прозрачны.
Во-первых, мы предлагаем только юридически проверенные и достойные внимания объекты.
Далее следует нотариальная сделка, где нотариус, юристы и Федеральная служба государственной регистрации следят за правильностью оформления Вашей собственности.
Надежность такого типа сделок повышается в связи с тем, что Вы приобретаете не «котлован» и не проект строящегося дома, а готовый объект недвижимости.
По договору купли-продажи вы получаете студию в собственность, а по другому договору передаёте её нам в управление
Наша компания всегда предоставляет то, что обещано, и чтобы вы убедились, мы готовы показать любые оригиналы отчётности о сдаче и выплатах по запущенным объектам. Естественно, с согласия собственников.
Хорошо, модель работает, всё легально. Но почему я должен вам поверить?
К инноваторам обычно относятся с некоторой осторожностью, и вы правы. Мы придумали новый подход и это новый продукт на рынке недвижимости.
Мы создали новую нишу и меняем рынок. Чтобы поверить в инновацию, нужны доказательства и время.
Именно поэтому мы все прошли на своем опыте, создавая первые объекты для себя более 6-ти лет назад.
На сегодняшний день мы уже сдали 6 крупных и 55 небольших объектов и каждый год вводим новые.
В управление передано более 340 студий.
Половина наших объектов принадлежит крупным инвесторам, каждый из которых доверил нам
$500 000 — $1 000 000
Но лучше увидеть все своими глазами. Позвоните и мы проведем вас как по готовым объектам, так и по строящимся.
Мы – надежная компания с проверенной временем технологией и очень востребованным продуктом.
Обычно риски сокрыты там, где вы не контролируете ход событий. При работе с нашей компанией все сделки и процессы будут под 100% контролем, ведь мы проводим все работы собственными силами под ключ.
1
Собственный департамент по подбору и юридической проверке недвижимости.
2
- Проектировщики и юристы, которые занимаются перепланировками и согласованиями объектов.
3
Строительный департамент с полным набором компетенций: демонтажные работы, каменщики и бетонные работы, сантехники, электрики, оконщики и потолочники.
4
Отдел контроля качества услуг и объектов.
5
Собственные управляющие компания Port Comfort и «Гости любят», которые занимаются полным циклом управления.
Покупка, оформление сделки
Покупка выглядит так:
Объект
Вы выбираете подходящий объект и вносите возвратный залог.
Договор
Согласовываем условия и сроки проведения нотариальной сделки купли-продажи.
Предоплата
После регистрации права собственности Вы вносите денежные средства для проведения реновации и благоустройства.
Процесс пошёл.
Создание объекта и как вы в этом участвуете
Мы знаем цену Вашего времени и не станем тратить, вдаваться в тонкости демонтажа, стройки и обустройства. Это все Вам расскажет Ваш личный менеджер при встрече.
После приобретения идет процесс проектирования и составления плана работ.
Далее – демонтаж, бетонная стяжка пола, коммуникации, новые кирпичные стены, коллекторы, бойлеры и счётчики. В конце отделка и меблировка по стандартному проекту.
Вы увлекаетесь строительством и хотите знать все подробности ? Прекрасно. Звоните и наш Технический директор с удовольствием расскажет всё секреты и нюансы технологии проведения работ.
Мы готовы обсуждать ваши пожелания к ремонту. Это привилегия крупного инвестора.
Как и контроль строительства проведения работ. Вы можете наблюдать за ним лично или через Вашего личного менеджера, который будет высылать Вам еженедельные фото-отчёты.
Качество объектов
Объекты выбираются с филигранной точностью. По нашей технологии он должен пройти 25 пунктов проверочного списка: местоположение, высота потолков, что находится под квартирой, состояние коммуникаций и прочее, — чтобы пройти жесткий отбор и стать эффективным доходным объектом.
Поскольку каждая студия имеет индивидуальный санузел, то обязательным условием идет проверка давления воды и наличия необходимой мощности электричества. Обязательно смотрим, был ли в доме капительный ремонт и не является ли здание аварийным.
Если вдруг мы понимаем, что объект не подходит и не способен приносить владельцам деньги многие и многие годы, мы его просто не берём.
Объект мы делим на несколько студий. Основной критерий — это число окон и комфортный метраж, чтобы люди даже одну ночь не чувствовали себя корюшкой в банке.
Будем откровенными: а) цена сдачи не кардинально зависит от площади студии; и б) объект тем эффективнее, чем он меньше.
Но есть разумные пределы — клетушки по 8м2 мы не делаем!
Обычная площадь студии — от 12 до 20 м².
Как мы с вами работаем после запуска объекта
Главное правило — если у вас возникает вопрос, смело звоните Вашему личному менеджеру.
Хотите посмотреть, как объект сдаётся? Заходите в нашу систему и смотрите. Менеджер выдаст доступ в неё сразу после начала сдачи.
Хотите видеть всю работу Управляющей компании в режиме реального и иметь доступ к полной аналитике — заходите в Ваш личный кабинет. Менеджер предоставит Ваш логин и пароль для доступа сразу после подписания договора.
Остались вопросы?
Ничего не додумывайте. Обязательно позвоните нам и спросите. Хотите посмотреть студии или обсудить условия покупки, пожалуйста, звоните 8 (921) 951-82-06 или напишите сообщение в форме ниже.